Come valutiamo costi, spazio, ROI e rischio permessi.
I calcolatori PadelCompass offrono orientamento iniziale a chi vuole costruire. Non sostituiscono offerta vincolante, progettazione architettonica, consulenza legale o impegno di finanziamento. Per mantenere tracciabilità separiamo fonti ufficiali, benchmark pubblici, dati propri e ipotesi esplicite.
Le nostre classi di fonti
Fonti ufficiali le usiamo per basi tecniche e legali, ad esempio regole FIP sulle misure o la 18. BImSchV come quadro tedesco per rumore sportivo.
Benchmark pubblici sono informazioni di mercato pubbliche: prezzi prenotazione, profili, dati operatori, associazioni o informazioni pubblicate da fornitori.
Dati PadelCompass provengono dalla nostra ricerca impianti, database PadelCompass, note operatori anonimizzate e osservazioni mercato verificate editorialmente.
Ipotesi di pianificazione le marchiamo come tali. Includono aree lorde per campo, euristiche parcheggio, riserve o scenari ROI iniziali.
Corridoi di costo attuali
| Area | Corridoio netto | Classificazione |
|---|---|---|
| Outdoor-Court | 45.000-110.000 EUR per campo | Corridoio iniziale per campo, attrezzatura e voci tipiche dipendenti dalla località. Acquisto terreno, requisiti speciali e costi correnti non inclusi. |
| Indoor in capannone esistente | 23.000-60.000 EUR per campo | Fit-out campo in capannone sostanzialmente idoneo. Affitto/acquisto, grandi lavori, antincendio o upgrade energetici da verificare separatamente. |
| Nuovo indoor | 150.000-300.000 EUR per campo | Corridoio iniziale incluso quota proporzionale capannone. Terreno, suolo, servizi, statica speciale e aree operative possono modificare molto il corridoio. |
Questi corridoi sono orientativi e sincronizzati continuamente con calcolatori, FAQ e dati strutturati.
Misure FIP vs. misura PadelCompass
Il campo ufficiale FIP misura internamente 20 m x 10 m. La FIP indica inoltre 6 m di altezza libera minima e raccomanda 8 m per nuove strutture.
Quando PadelCompass usa circa 22 m x 12 m per campo, non è misura FIP ufficiale. È un’ipotesi conservativa per prime fattibilità, perché pareti, struttura, margine operativo e percorsi non sono inclusi nella superficie pura.
Per i lotti, gli strumenti usano anche euristiche lorde. Aiutano in una prima valutazione, ma non sostituiscono rilievo, architettura o concetto antincendio.
Cosa non affermiamo deliberatamente
- Nessuna consulenza legale: Permessi, rumore, antincendio e cambio uso dipendono da località, normativa regionale, piano urbanistico e autorità.
- Nessun impegno di finanziamento: ROI e finanziamento sono scenari. Banche, enti finanziatori e investitori verificano documenti propri.
- Nessuna promessa KPI: Affermazioni su utilizzo, RevPAR, ricavi aggiuntivi o ammortamento sono solo ipotesi, benchmark o casi documentati.
- Nessuna offerta fornitore: Prezzi concreti emergono solo dopo verifica località, capitolato e offerta fornitore.
Riferimenti attualmente usati
- International Padel Federation: Rules of Padel: technische Court-Grundlagen, Maße, Höhe, Netz, Einfriedung und Outdoor-Ausrichtung.
- 18. BImSchV su gesetze-im-internet.de: deutscher Rechtsrahmen für Sportanlagenlärm.
- Allegato alla 18. BImSchV: Hinweise zur Ermittlung und Beurteilung von Geräuschimmissionen.
Ulteriori fonti vengono aggiunte per sottopagina. Aree volatili come finanziamenti, assicurazione, KPI hotel e costi regionali sono ricontrollate singolarmente prima di pubblicazione prominente.