Como avaliamos custos, espaço, ROI e risco de licenças.
As calculadoras PadelCompass dão orientação inicial a interessados em construir. Não substituem proposta vinculativa, planeamento arquitetónico, aconselhamento jurídico ou compromisso de financiamento. Para manter rastreabilidade, separamos fontes oficiais, benchmarks públicos, dados próprios e pressupostos explícitos.
As nossas classes de fontes
Fontes oficiais usamos para bases técnicas e legais, por exemplo regras FIP de medidas ou a 18. BImSchV como enquadramento alemão de ruído desportivo.
Benchmarks públicos são informações de mercado públicas, como preços de reserva, perfis, dados de operadores, associações ou informação publicada de fornecedores.
Dados PadelCompass vêm da nossa pesquisa de instalações, base de dados PadelCompass, notas anonimizadas de operadores e observações de mercado verificadas editorialmente.
Pressupostos de planeamento são marcados como tal. Incluem áreas brutas por quadra, heurísticas de estacionamento, reservas ou cenários ROI iniciais.
Corredores de custos atuais
| Área | Corredor líquido | Classificação |
|---|---|---|
| Outdoor-Court | 45.000 a 110.000 EUR por quadra | Corredor inicial para quadra, equipamento e itens típicos dependentes da localização. Compra de terreno, exigências especiais e custos correntes não incluídos. |
| Indoor em pavilhão existente | 23.000 a 60.000 EUR por quadra | Fit-out da quadra num pavilhão basicamente adequado. Aluguer/compra, grandes obras, incêndio ou upgrades energéticos devem ser verificados separadamente. |
| Indoor novo | 150.000 a 300.000 EUR por quadra | Corredor inicial incluindo quota proporcional do pavilhão. Terreno, solo, serviços, estática especial e áreas operacionais podem alterar muito o corredor. |
Estes corredores são orientação e são sincronizados continuamente com calculadoras, FAQ e dados estruturados.
Medidas FIP vs. medida PadelCompass
A quadra oficial FIP mede 20 m x 10 m internamente. A FIP também indica 6 m de altura livre mínima e recomenda 8 m para novas instalações.
Quando a PadelCompass usa cerca de 22 m x 12 m por quadra, não é medida oficial FIP. É um pressuposto conservador para viabilidade inicial, pois paredes, estrutura, margem operacional e caminhos não estão na área pura de jogo.
Para terrenos, as ferramentas também usam heurísticas brutas. Ajudam numa primeira avaliação, mas não substituem topografia, arquitetura ou conceito de incêndio.
O que não afirmamos deliberadamente
- Sem aconselhamento jurídico: Licenças, ruído, incêndio e alteração de uso dependem da localização, legislação regional, plano urbanístico e autoridade.
- Sem compromisso de financiamento: ROI e financiamento são cenários. Bancos, financiadores e investidores verificam documentação própria.
- Sem promessas de KPI: Afirmações sobre ocupação, RevPAR, receitas adicionais ou amortização devem ser entendidas como pressupostos, benchmarks ou casos individuais documentados.
- Sem proposta de fornecedor: Preços concretos surgem só após análise da localização, especificação e proposta do fornecedor.
Referências atualmente usadas
- International Padel Federation: Rules of Padel: technische Court-Grundlagen, Maße, Höhe, Netz, Einfriedung und Outdoor-Ausrichtung.
- 18. BImSchV em gesetze-im-internet.de: deutscher Rechtsrahmen für Sportanlagenlärm.
- Anexo da 18. BImSchV: Hinweise zur Ermittlung und Beurteilung von Geräuschimmissionen.
Outras fontes são adicionadas conforme a subpágina. Áreas voláteis como financiamento público, financiamento, seguros, KPIs hoteleiros e custos regionais são revistas individualmente antes de publicação proeminente.