Cómo evaluamos costes, espacio, ROI y riesgo de permisos.
Las calculadoras de PadelCompass ofrecen orientación temprana para quienes quieren construir. No sustituyen una oferta vinculante, planificación arquitectónica, asesoramiento legal ni compromiso de financiación. Para mantener la trazabilidad, separamos fuentes oficiales, benchmarks públicos, datos propios y supuestos explícitos.
Nuestras clases de fuentes
Fuentes oficiales las usamos para bases técnicas y legales, por ejemplo reglas FIP sobre medidas o la 18. BImSchV como marco alemán de ruido deportivo.
Benchmarks públicos son información de mercado visible públicamente: precios de reserva, perfiles, datos de operadores, asociaciones o información publicada de proveedores.
Datos PadelCompass proceden de nuestra investigación de instalaciones, base de datos PadelCompass, notas anonimizadas de operadores y observaciones de mercado verificadas editorialmente.
Supuestos de planificación los marcamos como tales. Incluyen áreas brutas por pista, heurísticas de aparcamiento, reservas o escenarios ROI tempranos.
Rangos de costes actuales
| Área | Rango neto | Clasificación |
|---|---|---|
| Outdoor-Court | 45.000 a 110.000 EUR por pista | Rango temprano para pista, equipamiento y partidas típicas dependientes de ubicación. Compra de terreno, requisitos especiales y costes corrientes no incluidos. |
| Indoor en nave existente | 23.000 a 60.000 EUR por pista | Fit-out de pista en nave básicamente apta. Alquiler/compra de nave, grandes reformas, incendios o energía se revisan aparte. |
| Indoor de nueva construcción | 150.000 a 300.000 EUR por pista | Rango temprano incl. parte proporcional de nave. Terreno, suelo, servicios, estática especial y zonas operativas pueden cambiar mucho el rango. |
Estos rangos son orientación y se sincronizan continuamente con calculadoras, FAQ y datos estructurados.
Medidas FIP vs. medida PadelCompass
La pista oficial FIP mide interiormente 20 m x 10 m. La FIP indica 6 m de altura libre mínima y recomienda 8 m para nuevas instalaciones.
Cuando PadelCompass usa aprox. 22 m x 12 m por pista, no es una medida oficial FIP. Es un supuesto conservador para primeras viabilidades porque paredes, estructura, margen operativo y caminos no están en la superficie pura.
Para parcelas, las herramientas usan además heurísticas brutas. Ayudan a una primera evaluación, pero no sustituyen topografía, arquitectura ni concepto antiincendios.
Lo que no afirmamos deliberadamente
- Sin asesoramiento legal: Permisos, ruido, incendios y cambio de uso dependen de ubicación, normativa regional, plan urbanístico y autoridad.
- Sin compromiso de financiación: ROI y financiación son escenarios. Bancos, financiadores e inversores revisan documentación propia.
- Sin promesas de KPI: Afirmaciones sobre ocupación, RevPAR, ingresos adicionales o amortización son supuestos, benchmarks o casos individuales documentados.
- Sin oferta de proveedor: Precios concretos surgen solo tras revisión de ubicación, especificación y oferta de proveedor.
Referencias usadas actualmente
- International Padel Federation: Rules of Padel: technische Court-Grundlagen, Maße, Höhe, Netz, Einfriedung und Outdoor-Ausrichtung.
- 18. BImSchV en gesetze-im-internet.de: deutscher Rechtsrahmen für Sportanlagenlärm.
- Anexo de la 18. BImSchV: Hinweise zur Ermittlung und Beurteilung von Geräuschimmissionen.
Se añaden más fuentes según subpágina. Áreas volátiles como financiación pública, financiación, seguros, KPIs hoteleros y costes regionales se revisan de nuevo individualmente antes de publicación prominente.