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gavel Paso 3 de 5 · Tu hoja de ruta

Permisos
checklist en ocho preguntas.

Responde ocho preguntas sobre ubicación, ruido y urbanización. Recibirás un nivel de riesgo verde, amarillo, naranja o rojo con duración, costes y una lista de informes obligatorios.

check_circle Según normativa de ruido deportivo map Comprobar según ubicación warning La consulta previa ahorra 4-6 semanas
info Nota importante

Esta checklist no sustituye al asesoramiento urbanístico, pero muestra los obstáculos típicos en los que puede fallar una solicitud de obra.

Si una pista de pádel se autoriza y cómo se autoriza depende del emplazamiento concreto, la normativa regional, el plan urbanístico, el uso y la situación acústica.

Marco legal: entre otros, 18. BImSchV y normativa urbanística regional. Ver fuentes y límites.

¿Qué tipo de zona según el plan urbanístico?

Suele figurar en el plan urbanístico o de uso del suelo. En caso de duda, pregunta al ayuntamiento o presenta una consulta previa.

Distancia a la vivienda más cercana

El pádel puede alcanzar picos de 78-82 dB(A) junto a la pista. 18. BImSchV: 55 dB de día, 50 dB por la tarde, 40 dB de noche en fachada. Regla orientativa: muro acústico de 4 m -> -12 dB.

60 m

Tippe eine Karte an oder stelle den Wert mit dem Regler genauer ein.

Tipo de instalación

Indoor e híbrido incorporan estructura de nave y protección contra incendios.

¿Existe concepto de aparcamiento?

En Alemania suelen exigirse 3-5 plazas por pista según la normativa municipal. Sin concepto claro, la revisión preliminar puede detenerse.

Informe geotécnico / estudio del terreno

Obligatorio para toda instalación de pádel en Alemania. Sin información del suelo no hay autorización estructural para cimentaciones. Coste: 4.000-8.000 EUR.

Estado de urbanización

Electricidad, agua y aguas residuales. Las instalaciones indoor suelen necesitar transformador o media tensión (bomba de calor + LED + ventilación).

Concepto de incendios (solo indoor / híbrido)

Obligatorio desde > 200 m² de uso de reunión o > 50 personas. Un concepto de incendios cuesta 6.000-18.000 EUR y requiere 4-8 semanas.

¿Consulta previa presentada?

Una consulta previa cuesta 500-2.500 EUR y ahorra 4-6 semanas de solicitud en el 80 % de los proyectos. Muy recomendable en zona residencial, exterior o plan urbanístico poco claro.

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Guía de lectura

Qué significan los cuatro niveles de riesgo.

Agregamos ocho factores en una puntuación. El color indica cuánto plazo y reserva necesitas.

VERDE

Procedimiento estándar

Zona deportiva especial o zona comercial, > 120 m a viviendas, aparcamiento claro, consulta previa positiva. 8-14 semanas, 12.000-28.000 €.

AMARILLO

Mayor cuidado

Zona mixta o < 120 m a viviendas. Informe acústico, quizá muro acústico de 4 m. 12-20 semanas, 20.000-45.000 €.

NARANJA

Intensivo en permisos

Zona residencial WA / indoor sin incendios / ampliación de urbanización. 18-28 semanas, 35.000-70.000 €.

ROJO

Caso de alto riesgo

Zona exterior + viviendas muy cercanas + urbanización completamente nueva. 24-40+ semanas, 55.000-120.000 €.

Siguiente paso

Riesgo + espacio + viabilidad: el trío.

Juntos, permisos, espacio y viabilidad económica dan la imagen completa. Una puntuación alta no tiene por qué detener el proyecto, pero debe entrar en el business plan.

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Calculadora de costes

Inversión llave en mano con factor regional y de escala en cinco pasos.

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Calculadora ROI

Cashflow a 10 años, best/average/worst case en paralelo.

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Planificador de espacio

¿Cuántas pistas caben en tu parcela? Con layout visual.

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