Calculadora de custos para
instalações de padel: dados de planeamento.
Responde a cinco perguntas e obtém de imediato um intervalo sólido para o teu investimento chave na mão. Base de dados: a base de instalações da PadelCompass, benchmarks públicos e pressupostos de planeamento documentados, atualizados duas vezes por ano. 100% neutro face a fabricantes.
info O que calculamos?
O investimento total pronto a operar, líquido: tudo o que deve ser pago antes de a primeira bola ser jogada.
Inclui montagem da quadra, acessos e infraestruturas, iluminação, drenagem, licenças e planeamento, bem como a quota do pavilhão em construções indoor novas. Região e dimensão da instalação são consideradas automaticamente.
Não incluído: compra do terreno e custos operacionais recorrentes.
Os intervalos são pressupostos de planeamento inicial. Ver metodologia e limites.
O que calculamos e o que excluímos de propósito.
A calculadora fornece um intervalo robusto com cinco componentes principais. Região e fator de escala são aplicados matematicamente.
Construção da quadra e vidro
Conjunto completo: estrutura de aço, vidro temperado, relva sintética, rede da porta e iluminação da quadra. 23.000-110.000 EUR por quadra conforme indoor/outdoor e nível.
Quota do pavilhão
Em nova construção indoor, quota de pavilhão metálico por quadra: 110.000-300.000 EUR conforme nível e altura. A FIP indica 6 m de altura mínima e recomenda 8 m livres para novas instalações.
Infraestruturas e obras exteriores
Asfalto drenante ou fundação perimetral, iluminação, asfaltagem de estacionamento, caminhos e ligações de eletricidade/água. 9.000-32.000 EUR por quadra.
Licenças e planeamento
Arquiteto, engenheiro estrutural, relatório acústico, estudo de solo, segurança contra incêndios e pedido de licenciamento. 18.000-32.000 EUR base + 4.500-9.000 EUR por quadra.
Soft costs e lançamento
Sistema de reservas, configuração IT, equipamento inicial de pro shop, lançamento de marketing, primeiras bolas e stock de raquetes. 12.000-24.000 EUR + 3.500-6.500 EUR por quadra.
O que deve calcular separadamente
Compra de terreno, demolição, medição, exigências locais especiais como barreira acústica ou posto de transformação, e custos operacionais recorrentes como eletricidade, aquecimento, pessoal e seguros. Estes entram na calculadora ROI.
A fórmula por trás da calculadora.
Não escondemos nada. Esta é a lógica numa linha para que a possa verificar.
TOTAL_LÍQUIDO = REGIÃO × ( ESCALA × ( QUADRAS + OBRAS EXTERIORES ) + PAVILHÃO + LICENÇAS + SOFT )
ESCALA(n) = max( 0,70, 1 − 0,06 × log2(n) )
↳ 1: 1,000| 2: 0,940| 4: 0,880
6: 0,845| 8: 0,820| 12: 0,785
REGIÃO = multiplicador por estado / país
↳ DE interior 1,00| DE sul grande cidade 1,05
Suíça 1,25| DE rural 0,95
BRUTO = TOTAL_LÍQUIDO × 1,19 (IVA Alemanha)
Fator de escala limitado a 0,70 para 12+ quadras; abaixo disso o cálculo torna-se irrealista. Fatores regionais atualizados semestralmente. IVA apenas Alemanha aqui; AT 20%, CH 8,1%; mostramos líquido por defeito.
Um número não chega: combine as ferramentas.
O investimento desta calculadora alimenta diretamente o seu modelo ROI de 10 anos. A checklist de licenças verifica se exigências podem comprometer o investimento.
Calculadora ROI
Quando a instalação se amortiza? Cashflow de 10 anos best/average/worst.
Seguinte arrow_forwardChecklist de licenças
Oito perguntas, quatro níveis de risco e lista clara de relatórios obrigatórios.
Seguinte arrow_forwardPlaneador de espaço
Quantas quadras cabem no seu terreno? Recomendação visual.
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