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gavel Passo 3 de 5 · A tua jornada

Licenças
checklist em oito perguntas.

Responda a oito perguntas sobre localização, proteção acústica e acessos. Recebe um nível de risco verde, amarelo, laranja ou vermelho com duração, custos e uma lista de relatórios obrigatórios.

check_circle Segundo regras de ruído desportivo map Verificar conforme localização warning Consulta prévia poupa 4-6 semanas
info Nota importante

Esta checklist não substitui aconselhamento urbanístico, mas mostra os obstáculos típicos em que um pedido de licença pode falhar.

Se e como uma quadra de padel é licenciada depende da localização concreta, legislação urbanística regional, plano urbanístico, uso e situação acústica.

Quadro legal: entre outros, 18. BImSchV e legislação urbanística regional. Ver fontes e limites.

Que tipo de zona segundo o plano urbanístico?

Normalmente consta no plano urbanístico ou plano de uso do solo. Em caso de dúvida, pergunte à autoridade local ou apresente uma consulta prévia.

Distância à habitação mais próxima

O padel pode atingir picos de ruído de 78-82 dB(A) junto à quadra. 18. BImSchV: 55 dB de dia, 50 dB à noite, 40 dB de madrugada na fachada. Regra prática: barreira acústica de 4 m -> -12 dB.

60 m

Tippe eine Karte an oder stelle den Wert mit dem Regler genauer ein.

Tipo de instalação

Indoor e híbrido trazem estrutura do pavilhão e proteção contra incêndios.

Existe conceito de estacionamento?

Na Alemanha, são frequentemente exigidos 3-5 lugares por quadra conforme regras municipais. Sem conceito claro, a pré-verificação pode parar.

Relatório geotécnico / estudo do terreno

Obrigatório para toda instalação de padel na Alemanha. Sem informação do solo não há liberação estrutural para fundações. Custo: 4.000-8.000 EUR.

Estado dos acessos

Eletricidade, água, esgoto. Instalações indoor precisam muitas vezes de transformador ou ligação de média tensão (bomba de calor + LED + ventilação).

Conceito de incêndio (apenas indoor / híbrido)

Obrigatório a partir de > 200 m² de uso de reunião ou > 50 pessoas. Um conceito de incêndio custa 6.000-18.000 EUR e demora 4-8 semanas.

Consulta prévia apresentada?

Uma consulta prévia custa 500-2.500 EUR e poupa 4-6 semanas de prazo em 80% dos projetos. Muito recomendada em zona residencial, exterior ou plano urbanístico incerto.

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Guia de leitura

O que significam os quatro níveis de risco.

Agregamos oito fatores numa pontuação. A cor indica quanto prazo e reserva precisa.

VERDE

Procedimento standard

Zona especial desportiva ou comercial, > 120 m de habitações, estacionamento claro, consulta prévia positiva. 8-14 semanas, 12.000-28.000 €.

AMARELO

Maior cuidado

Zona mista ou < 120 m de habitações. Relatório acústico, talvez barreira acústica de 4 m. 12-20 semanas, 20.000-45.000 €.

LARANJA

Licenciamento intensivo

Zona residencial WA / indoor sem incêndio / ampliação de acessos. 18-28 semanas, 35.000-70.000 €.

VERMELHO

Configuração de alto risco

Zona exterior + vizinhos residenciais muito próximos + acessos totalmente novos. 24-40+ semanas, 55.000-120.000 €.

Próximo passo

Risco + espaço + viabilidade: o trio.

Juntos, licenças, espaço e viabilidade económica dão o quadro completo. Uma pontuação alta não precisa de parar o projeto, mas deve entrar no business plan.

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Calculadora de custos

Investimento pronto a operar com fator regional e de escala em cinco passos.

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Calculadora ROI

Cashflow a 10 anos, best/average/worst case lado a lado.

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Planeador de espaço

Quantas quadras cabem no seu terreno? Com layout visual.

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