Calcolatore costi per
strutture padel: dati di pianificazione.
Rispondi a cinque domande e ottieni subito un intervallo solido per il tuo investimento chiavi in mano. Base dati: il database impianti di PadelCompass, benchmark pubblici e ipotesi di pianificazione documentate, aggiornati due volte l’anno. 100% neutrale rispetto ai produttori.
info Cosa calcoliamo?
L’investimento totale chiavi in mano, netto: tutto ciò che va pagato prima che si giochi la prima palla.
Sono inclusi costruzione del campo, opere di accesso, illuminazione, drenaggio, permessi e pianificazione, oltre alla quota del capannone per nuove costruzioni indoor. Regione e dimensione della struttura sono considerate automaticamente.
Non inclusi: acquisto del terreno e costi operativi ricorrenti.
Gli intervalli sono ipotesi di pianificazione iniziale. Vedi metodologia e limiti.
Cosa calcoliamo e cosa escludiamo volutamente.
Il calcolatore fornisce un intervallo solido con cinque componenti principali. Regione e fattore di scala sono applicati matematicamente.
Costruzione campo e vetro
Set completo: telaio in acciaio, vetro temperato, erba sintetica, rete cancello e illuminazione campo. 23.000-110.000 EUR per campo in base a indoor/outdoor e livello.
Quota capannone
Per nuova costruzione indoor, quota capannone in acciaio per campo: 110.000-300.000 EUR in base a livello e altezza. La FIP indica 6 m di altezza minima e raccomanda 8 m liberi per nuove strutture.
Opere di accesso e lavori esterni
Asfalto drenante o fondazione perimetrale, illuminazione, asfaltatura parcheggio, percorsi e collegamenti elettricità/acqua. 9.000-32.000 EUR per campo.
Permessi e pianificazione
Architetto, strutturista, perizia acustica, indagine geologica, antincendio e domanda edilizia. 18.000-32.000 EUR base + 4.500-9.000 EUR per campo.
Soft costs e lancio
Sistema di prenotazione, setup IT, dotazione iniziale pro shop, lancio marketing, prime palline e stock racchette. 12.000-24.000 EUR + 3.500-6.500 EUR per campo.
Cosa devi calcolare separatamente
Acquisto terreno, demolizione, rilievi, requisiti locali speciali come barriera acustica o cabina di trasformazione, e costi operativi ricorrenti come elettricità, riscaldamento, personale e assicurazione. Questi entrano nel calcolatore ROI.
La formula dietro il calcolatore.
Non nascondiamo nulla. Ecco la logica in una riga per verificarla.
TOTALE_NETTO = REGIONE × ( SCALA × ( CAMPI + OPERE ESTERNE ) + CAPANNONE + PERMESSI + SOFT )
SCALA(n) = max( 0,70, 1 − 0,06 × log2(n) )
↳ 1: 1,000| 2: 0,940| 4: 0,880
6: 0,845| 8: 0,820| 12: 0,785
REGIONE = moltiplicatore per regione / paese
↳ DE interno 1,00| DE sud grande città 1,05
Svizzera 1,25| DE rurale 0,95
LORDO = TOTALE_NETTO × 1,19 (IVA Germania)
Fattore di scala limitato a 0,70 per 12+ campi; oltre questo il calcolo diventa irrealistico. Fattori regionali aggiornati ogni sei mesi. IVA solo Germania qui; AT 20%, CH 8,1%; mostriamo netto di default.
Un numero non basta: combina gli strumenti.
L’investimento di questo calcolatore alimenta direttamente il modello ROI a 10 anni. La checklist permessi verifica se eventuali condizioni possono compromettere l’investimento.
Calcolatore ROI
Quando si ammortizza la struttura? Cashflow a 10 anni best/average/worst.
Avanti arrow_forwardChecklist permessi
Otto domande, quattro livelli di rischio e lista chiara delle perizie obbligatorie.
Avanti arrow_forwardPianificatore spazio
Quanti campi entrano nel tuo lotto? Raccomandazione visiva.
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