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gavel Passo 3 di 5 · Il tuo percorso

Permessi
checklist in otto domande.

Rispondi a otto domande su posizione, protezione acustica e accessi. Ricevi un livello di rischio verde, giallo, arancione o rosso con durata, costi e lista delle perizie obbligatorie.

check_circle Secondo regole sul rumore sportivo map Verificare per posizione warning Richiesta preliminare risparmia 4-6 settimane
info Nota importante

Questa checklist non sostituisce consulenza edilizia, ma mostra gli ostacoli tipici su cui può fallire una domanda edilizia.

Se e come un campo da padel viene autorizzato dipende dal sito concreto, dalla normativa edilizia regionale, dal piano urbanistico, dall’uso e dalla situazione acustica.

Quadro legale: tra gli altri, 18. BImSchV e normativa edilizia regionale. Vedi fonti e limiti.

Quale tipo di area secondo il piano urbanistico?

Di solito è indicato nel piano urbanistico o nel piano d’uso. In caso di dubbio, chiedi all’ufficio edilizia o presenta una richiesta preliminare.

Distanza dalla casa più vicina

Il padel può raggiungere picchi di rumore di 78-82 dB(A) al campo. 18. BImSchV: 55 dB giorno, 50 dB sera, 40 dB notte in facciata. Regola pratica: barriera acustica di 4 m -> -12 dB.

60 m

Tippe eine Karte an oder stelle den Wert mit dem Regler genauer ein.

Tipo di struttura

Indoor e ibrido introducono struttura del capannone e antincendio.

Concetto parcheggi disponibile?

In Germania spesso sono richiesti 3-5 posti auto per campo secondo il regolamento comunale. Senza concetto chiaro, la verifica preliminare può fermarsi.

Relazione geotecnica / indagine del terreno

Obbligatoria per ogni struttura padel in Germania. Senza dati sul terreno non c’è approvazione strutturale per le fondazioni. Costo: 4.000-8.000 EUR.

Stato accessi/servizi

Elettricità, acqua, scarichi. Le strutture indoor spesso richiedono cabina elettrica o media tensione (pompa di calore + LED + ventilazione).

Concetto antincendio (solo indoor / ibrido)

Obbligatorio da > 200 m² di uso assembleare o > 50 persone. Un concetto antincendio costa 6.000-18.000 EUR e richiede 4-8 settimane.

Richiesta preliminare presentata?

Una richiesta preliminare costa 500-2.500 EUR e nel 80% dei progetti risparmia 4-6 settimane. Fortemente consigliata in area residenziale, esterna o con piano urbanistico poco chiaro.

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Guida alla lettura

Cosa significano i quattro livelli di rischio.

Agreghiamo otto fattori in un punteggio. Il colore indica quanto anticipo e riserva servono.

VERDE

Procedura standard

Zona speciale sportiva o commerciale, > 120 m da abitazioni, parcheggi chiari, richiesta preliminare positiva. 8-14 settimane, 12.000-28.000 €.

GIALLO

Maggiore attenzione

Area mista o < 120 m da abitazioni. Perizia acustica, eventualmente barriera acustica di 4 m. 12-20 settimane, 20.000-45.000 €.

ARANCIONE

Iter autorizzativo intenso

Area residenziale WA / indoor senza antincendio / ampliamento servizi. 18-28 settimane, 35.000-70.000 €.

ROSSO

Configurazione ad alto rischio

Area esterna + abitazioni molto vicine + nuovi accessi/servizi completi. 24-40+ settimane, 55.000-120.000 €.

Prossimo passo

Rischio + spazio + sostenibilità: il trio.

Insieme, permessi, spazio e sostenibilità economica danno il quadro completo. Un punteggio alto da solo non deve fermare il progetto, ma va inserito nel business plan.

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Calcolatore costi

Investimento chiavi in mano con fattore regionale e di scala in cinque passaggi.

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Cashflow a 10 anni, best/average/worst case affiancati.

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